Ремонт в новостройке — с чего начать и на чем сэкономить

1. Что учесть перед началом ремонта
2. Этапы ремонта в новостройке
3. Заключение

Что учесть перед началом ремонта

Прежде всего, необходимо определить масштаб работы. Он зависит от того, какую квартиру вы приобрели. Существует 3 типа отделки:

• Черновая — по сути, вы получаете «коробку» с необработанными поверхностями — стены не выровнены и не отштукатурены, пол без стяжки, вместо потолка — нижняя часть плиты. Подключено электричество, подведено холодное и горячее водоснабжение, отопление и газ, установлены счетчики. Но на водопроводных и канализационных трубах стоят заглушки (иногда установлены технические краны).
• Предчистовая — стены в черновую оштукатурены, выполнена стяжка пола, есть межкомнатные перегородки. Проведены коммуникации, установлены сантехнические и отопительные приборы и оборудование.
• Чистовая — в квартире выполнен типовой ремонт от застройщика. Наклеены обои, есть напольные и потолочные покрытия, установлена сантехника, отопительные приборы, газовая или электрическая плита.

Каждый вариант отделки имеет свои преимущества.

Черновая:

1. Можно менять самостоятельно в рамках СНИП (добавить перегородки, расширить за счет коридора кухню и санузел), выбрать расположение розеток и выключателей.
2. Доступен полный контроль за выбором материалов и качеством работ.
3. Легче увидеть недочеты — дефекты не получится спрятать за счет отделки.

Предчистовая:

1. Планировка с учетом всех строительных норм и правил.
2. Требуется только косметический ремонт. Можно самостоятельно выбрать варианты для чистовой отделки.
3. При наличии претензий к качеству, застройщик обязан устранить их за свой счет.

Чистовая:

1. Типовая планировка по СНИП.
2. Стоимость ремонта входит в цену квартиры. Если жилье взято в ипотеку, не потребуется искать дополнительные средства.
3. Вселяться можно сразу после подписания документов и получения ключей — достаточно завезти мебель.

При ограниченном бюджете лучше сделать выбор в пользу готовой к использованию квартиры. Также этот вариант предпочтителен, если вы планируете сдавать жилье в аренду. В остальных случаях лучше отдать предпочтение черновой или предчистовой отделке. В этом случае вы сами сможете выбрать, с чего начать ремонт квартиры в новостройке без отделки, вести работы в удобном темпе. Правда, в этом случае момент вселения в новую квартиру может затянуться.

Не приступайте к ремонту, пока не проверите качество работ от застройщика.

Обратите внимание на следующие нюансы:

• Качество поверхностей — выровнены ли стены, пол, потолок по уровню, нет ли сколов и трещин. Небольшие волны можно скрыть штукатуркой, но выраженные отклонения не позволят качественно установить двери, выровнять плинтусы.
• Исправность электропроводки. Этот аспект особенно важен, если электрокабель заведен в квартиру — проверяйте каждую розетку.
• Рабочее состояние водопровода и канализации, отопительной системы — если недочеты выявятся после отделки, придется демонтировать покрытия, возможен ущерб из-за аварий.

Не подписывайте акт, если обнаружили недочеты. Требуйте от застройщика устранения недостатков. Проверьте наличие документов о гарантийных обязательствах.

Этапы ремонта в новостройке

Прежде чем приступать к работам, необходимо продумать все нюансы. Без четкого плана действий ремонт может растянуться на неопределенное время, а ошибки приведут к необходимости дорогостоящей переделки и выходу из бюджета. Рассмотрим основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля пошагово.

Создание плана квартиры

Разработка дизайн-проекта квартиры полезна, даже если вам нужен только легкий косметический ремонт и расстановка мебели. Если заранее не продумать интерьер, может оказаться, что купленный шкаф не входит в нишу, а для того, чтобы подключить всю необходимую технику, потребуется использовать электроудлинители, так как стационарных розеток недостаточно.

Заказ проекта в архитектурно-строительной или дизайнерской студии стоит достаточно дорого. Но, благодаря современным компьютерным программам, можно сэкономить бюджет и самостоятельно продумать планировку и варианты отделки. Оптимальным решением станет станет планировщик квартир Дизайн Интерьера 3D.

Вам не потребуется владеть какими-то специальными навыками — работать в программе очень просто. Чтобы начертить план помещения, можно загрузить отсканированную схему и просто обвести стены и перегородки, расставить окна и двери из каталога 3D-объектов. Есть коллекция типовых квартир — одно, двух, трех и четырехкомнатных. Нужно только проставить свои размеры.

На основе чертежа автоматически строится трехмерный макет помещения. Для удобства визуализации можно менять режимы просмотра — 2D и 3D виды и их совмещение, виртуальная прогулка по комнатам.

Дизайн Интерьера 3D позволяет продумать поэтапный ремонт в новостройке с нуля:

• выбрать материал для отделки из 1150+ напольных, стеновых и потолочных покрытий;
• загрузить собственные текстуры в формате JPG и PNG;
• продумать расстановку мебели, техники, кухонного и сантехнического оборудования;
• сделать план коммуникаций — схемы холодного и горячего водоснабжения, расположения стояков отопления;
• рассчитать смету с учетом необходимого количества материалов и стоимости работ.

В каталоге вы найдете 3D-макеты предметов обстановки для помещений любого назначения. Вы легко проработаете планировку детской комнаты, гостиной, спальни, кухни, прихожей, санузла. Есть коллекция бытовой и кухонной техники, осветительных приборов. Все объекты легко редактируются — меняйте размеры, цвет и материал корпуса, фасадов и обивки, фурнитуры. Разработка проекта похожа на компьютерную игру — просто выбирайте предметы и расставляйте в комнатах, продумывая интерьер.

Произведение замеров

Эта операция выполняется в несколько этапов:

• Если вы планируете менять окна и входную дверь, то вызвать замерщика нужно еще до начала работ. Изготовление обычно занимает не менее 3-4 недель — ранний заказ поможет избежать простоя.
• С межкомнатными дверьми стоит подождать до завершения чернового этапа.
• Замеры для встроенной мебели делают после завершения предчистовой отделки.

Сделать план квартиры и продумать дизайн интерьера можно прямо в браузере. Воспользуйтесь удобным бесплатным Онлайн-планировщиком квартир. Начертите схему помещения любой формы, продумайте расположение мебели, техники и предметов декора, сохраните проект с указанием точных размеров.

Закупка материалов

Этот этап не имеет строгих временных границ. Покупками можно заниматься в зависимости от запланированного порядка ремонта в новостройке — сначала приобрести материалы для черновой, позже — для чистовой и финишной отделки. Главное, определиться в общих чертах — будете вы клеить обои или красить стены, положите линолеум или паркет, чтобы примерно оценить бюджет. С конкретными моделями можно определиться «в процессе».

Не обязательно покупать все сразу — сейчас нет проблем со стройматериалами, и при нехватке всегда можно будет докупить необходимое. Исключение — напольная и стеновая плитка. Цвет может отличаться в зависимости от партии, и иногда бывает трудно набрать нужное для отделки количество. Лучше позаботиться об этом заранее и проверить каждую упаковку.

Также заблаговременно нужно покупать половую доску и паркет. Материал должен предварительно вылежаться 10-14 дней в том помещении, где его будут укладывать. Это нужно, чтобы выровнять влажность и избежать последующего коробления.

Демонтажные работы

Если требуется перепланировка, то первое, с чего начать ремонт в новой квартире — демонтаж конструкций. Работы такого рода включают снос стен и перегородок, формирование новых дверных проемов и арок, обустройство ниш. Иногда может потребоваться переделка бетонной стяжки пола, замена входной двери или окон.

При перепланировке необходимо учитывать строительные правила и нормативы. Категорически запрещается:

• убирать несущие (опорные) стены и увеличивать нагрузку на них;
• перекрывать вентиляцию, переносить водопроводные и отопительные стояки,
  а также газовые трубы;
• присоединять лоджию к комнате путем вырубки стен;
• при объединении смежных квартир демонтировать перекрытия между ними;
• переносить кухню и санузел.

Последний пункт актуален даже для квартир со свободной планировкой. Также нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений — только за счет кладовки или коридора, если его ширина больше 90 см.

Если в перепланировку входит не только добавление межкомнатных перегородок, нужно составить проект и согласовать его в жилищной инспекции. Учтите, что если квартира приобретена в долях, требуется письменное согласие всех собственников, а при переоборудовании ипотечного жилья — одобрение от банка, выдавшего кредит.

Отделка помещений

Масштаб и виды работ зависят не только от того, в каком варианте отделки вы купили квартиру, но и от типа здания. Для выбора сроков начала и последовательности ремонта в квартире в новостройке нужно учитывать усадку. Оседание здания и вызванное этим изменение геометрии, происходит по двум причинам:

• Уплотнение фундамента из-за увеличения веса здания — жильцы завозят мебель и оборудование, повышается давление на конструкции, повышается давление на грунт, дом вертикально погружается в землю.
• Изменение свойств материалов — под влиянием влажности, перепадов температуры они могут набухать или усыхать.

Время на усадку зависит от типа здания:

Монолитные строения с бетонным каркасом отличаются легкой, но прочной бесшовной конструкцией. Они менее всего подвержены изменениям. Можно приступать к ремонту сразу после сдачи объекта.

Панельные дома при соблюдении всех стандартов дают быструю равномерную усадку. Но если технологии строительства были нарушены, могут появиться трещины между панелями, усадка может занять 2-3 года. Капитальные преобразования лучше отложить минимум на год после сдачи.

Кирпичные строения — самые долговечные, отличаются хорошей тепло- и звукоизоляцией, но и самые сложные. Усадка происходит неравномерно, перекосы в конструкции могут возникать в течение 5-6 лет. Если у вас квартира в таком доме, стоит для начала ограничиться временным ремонтом, а перепланировкой заняться не раньше, чем через 2-3 года.

Черновая отделка

При составлении плана, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, первым пунктом после демонтажа обязательно ставится черновая отделка. В нее входят самые разные виды работ, зависящие от характера предстоящих преобразований:

• выполнение зонирования (монтаж и демонтаж конструкций);
• проведение тепло-, звуко- и гидроизоляции;
• подведение и разводка коммуникационных сетей — электричество, интернет;
• замена окон и входной двери;
• выравнивание стен и потолка, установка стяжки пола.

При этом порядок выполнения тех или иных операций может отличаться. Например, штробить стены для прокладки кабелей можно до или после черновой штукатурки. В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы.

Штробление до оштукатуривания:

Штробление после оштукатуривания:

Предчистовая отделка

Этот этап состоит в основном из подготовительных работ. На этой стадии выполняют:

• финишное выравнивание поверхностей, грунтовку (если предстоит покраска);
• подготовку поверхности и фиксацию маяков перед монтажом наливных полов;
• укладку утеплителя и пароизоляционной пленки на стяжку, монтаж теплых полов.

Финишная (чистовая) отделка

Основные работы закончились, и остается стадия «косметики». Она включает:

• укладку плитки, покраску, поклейку обоев;
• монтаж напольных и потолочных покрытий;
• установку радиаторов отопления и сантехнического оборудования;
• подключение освещения, кондиционеров.

Также на этом этапе обычно выполняется монтаж межкомнатных дверей. Но этот этап позволяет выбрать разные варианты, в каком порядке делать ремонт в новостройке. Если используются скрытые двери, то их установку выполняют до финишного выравнивания. В этом случае коробка служит маяком уровня.

После завершения всех работ проводится генеральная уборка. Теперь можно завозить мебель и вселяться в новую квартиру.

Заключение

Вместо итогов, подготовили краткий чек-лист по ремонту квартиры в новом доме:

• выясните, какие работы предстоит выполнить;
• выберите сценарий использования пространства;
• проработайте планировку и сделайте проект дизайна;
• выберите варианты отделки;
• рассчитайте бюджет и закупите материалы;
• произведите демонтаж и замену строительных элементов;
• поэтапно выполните отделку помещений — черновую, предчистовую и финишную;
• сделайте генеральную уборку;
• завезите и расставьте мебель.

Для ремонта с нуля или масштабной перепланировки, воспользуйтесь программой-планировщиком Дизайн Интерьера 3D. Вы сможете не только найти оптимальный вариант использования пространства и выбрать варианты оформления, но и продумать все нюансы, вплоть до расположения розеток. А если вы купили жилье с базовым ремонтом, сделать индивидуальный дизайн поможет Онлайн-планировщик квартир. С помощью простого бесплатного инструмента можно быстро начертить схему квартиры или отдельных комнат и продумать дизайн интерьера.