Чтобы перепланировка однокомнатной квартиры была грамотной, важно соблюдать строительные нормы и подготовить жизнеспособный проект. Какими законами руководствоваться и где можно легко «нарисовать» новую планировку
квартиры — рассказываем в статье.
С чего начать перепланировку
Чтобы избежать ошибок, переделок, лишних затрат, нужно перед разработкой любого проекта (от изменения дизайна ванной комнаты 4 кв.м. до масштабной перепланировки) изучить основные технические параметры квартиры.
Несущие стены
Одна из самых опасных ошибок – перепланировка однокомнатной квартиры с нарушением целостности несущих стен. Их несогласованное (самовольное) повреждение может привести к нарушению прочности, устойчивости всего дома.
Иногда Госжилинспекция разрешает сделать проем в несущей стене, а это сложно, долго и дорого. Во-первых, обследовать придется не только жилье, в котором планируется ремонт, но также квартиры этажом ниже и выше. Если соседи уже сделали проемы в несущих стенах, во внесении изменений скорее всего откажут.
Во-вторых, даже когда разрешение на изменение несущей стены получено, сделать в ней дверь или окно не получится. В нее придется вмонтировать металлическую раму для усиления конструкции. Поэтому лучше выбрать другой вариант перепланировки.
Газифицированная кухня
К перепланировке квартиры, оборудованной газовой плитой предъявляются
следующие жесткие требования:
- минимально допустимый размер газифицированной кухни — 8 м². Если по исходному плану БТИ она меньше (например, 6 м²), надо оставить площадь неизменной;
- плиту нельзя переносить самостоятельно, даже если она подключена гибким шлангом;
- расширять газифицированное помещение за счет жилой зоны и наоборот.
Наличие кладовой
Можно рассмотреть разные варианты перепланировки однокомнатной квартиры с использованием кладовой. Например, расширить за счет кладовки смежную кухню, коридор или гостиную комнату.
Если место для хранения вещей расположено удобно, но имеет очень маленький размер, его можно расширить, передвинув ненесущие стены. Вместо тесной кладовки получится полноценная гардеробная комната или небольшой рабочий кабинет.
Расположение коммуникаций
Неправильный перенос систем коммуникаций может привести к ряду серьезных
проблем. В их числе:
- протечки водопровода или канализации, к которым будет сложно подобраться
для ремонтных работ; - короткие замыкания электропроводки, пожары;
- утечки газа;
- холод в квартире зимой из-за изменений в системе отопления (обычно при самовольном переносе батареи на лоджию);
- сырость, духота в доме при неграмотном монтаже вентиляции.
Чтобы избежать негативных последствий, перед началом ремонтных работ надо рассчитать технические характеристики и компенсировать возросшую нагрузку на сети. Например, заменить старую электропроводку проводами с большим сечением.
Нарушения, при которых перепланировка
не может быть согласована
Примеры перепланировки однокомнатной квартиры, которые не получится согласовать:
- снос несущих стен, создание в них дверных, оконных проемов;
- пристройка лоджии либо террасы на втором этаже и выше;
- подключение теплых полов от отопления, общедомового горячего водоснабжения;
- перемещение кухни на место жилого помещения или санузла;
- обшивка стояков тепло- водоснабжения без возможности быстрого доступа к ним;
- демонтаж вентиляционных коробов, изменение сечения каналов вентиляции;
- объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
- перенос отопительной батареи в холодную часть квартиры (на балкон, лоджию).
Нельзя делать любую перепланировку в аварийных домах. В целом, запрещено проводить любые работы, противоречащие строительным, санитарно-гигиеническим, эксплуатационным нормам, а также правилам пожарной безопасности.
Создание проекта перепланировки однушки
Чтобы избежать ошибок, лучше заранее выполнить проект перепланировки однушки с учетом всех конструктивных особенностей дома. Быстро и легко это можно сделать в программе Дизайн Интерьера 3D.
В числе основных преимуществ софта:
- возможность загрузить реальный план квартиры, работать с ним;
- 400 моделей мебели, более 1150 вариантов отделочных материалов в каталоге;
- визуализация конечного результата в 3D;
- точный расчет стоимости запланированных работ.
Разработать проект в программе Дизайн Интерьера 3D сможет пользователь с любым уровнем владения ПК.
Мы для примера взяли однокомнатную квартиру в доме серии II-68-02/12К (так называемую «брежневку»). Для расширения пространства объединим комнату с кухней, убрав ненесущую стену между ними.
Шаг 1. Создайте в программе план квартиры по шаблону или индивидуальным размерам. Нарисуйте его самостоятельно или загрузите чертеж, чтобы работать поверх него.
Шаг 2. Уберите на плане конструктивные элементы, которые планируете демонтировать. В нашем случае — это ненесущая стена между кухней и комнатой.
Шаг 3. Размещаем на макете двери и окна. Проектные двери между прихожей и объединенным пространством кухни-гостиной замените аркой.
Шаг 4. Расставьте мебель, предметы декора. Модели распределены по категориям (для кухни, спальни, гостиной, детской и так далее). Выберите понравившийся вариант, перенесите на план соответствующей комнаты. Поэкспериментируйте с расцветками обивки, «примерьте» разный декор.
Шаг 5. Оцените полученный результат в режиме 3D. Рассмотрите интерьер с разных ракурсов. «Пройдитесь» по квартире в режиме виртуальной прогулки. При желании внесите коррективы в проект.
Варианты перепланировки
однокомнатной квартиры
Выбор способа переделки однушки зависит от состава семьи, личных предпочтений владельцев квартиры, изначальной конфигурации, размеров жилья.
«Примерить» разные варианты дизайна интерьера можно с помощью онлайн-планировщика Flat Planner. Этот функциональный, при этом простой в использовании сервис поможет визуально оценить результат, внести коррективы. Бесплатный каталог мебели, аксессуаров, отделочных материалов позволяет каждому выбрать подходящий для себя вариант.
Разберем подробнее популярные способы перепланировки однокомнатной квартиры.
Кухня-гостиная
Объединяя кухню и гостиную, не нужно стремиться сделать их единым целым. В итоге должны получиться два обособленных пространства, дополняющих друг друга. Поэтому особое внимание надо уделить зонированию.
Разделить помещение на функциональные области можно:
- визуально: разными отделочными материалами (например, выстелить пол в гостиной ламинатом, а в зоне готовки - керамогранитом);
- крупной мебелью (диваном, этажеркой или барной стойкой);
- перегородкой, ширмой, портьерами.
К преимуществам такого варианта перепланировки 1-комнатной квартиры профессиональные дизайнеры относят:
- увеличение пространства;
- возможность экспериментировать со стилями, выбором мебели;
- ощущение наполненности помещения светом, воздухом;
- беспрепятственное общение во время сервировки стола, приготовления еды.
Минусы у такого дизайна маленькой квартиры тоже есть. Даже самая мощная вытяжка не поглощает запахи готовки полностью, они распространяются по всей комнате. Отдыху может мешать шум кухонной техники (холодильника или посудомоечной машины). Кухня-гостиная больше подходит для одного человека или молодой семейной пары, которая часто принимает гостей.
Кухня-ниша
Перепланировку однокомнатной квартиры с обустройством кухни-ниши проводят, соблюдая ряд правил. Основные из них:
- под кухонную зону надо отвести не менее 5 м²;
- обустроить мойку в новой зоне готовки можно, если она не будет находиться над жилой комнатой соседей снизу;
- установить вытяжку от вентиляционного узла кухни, электрическую варочную панель (для газовых плит этот вариант не подойдет);
- нишу с кухней запрещено организовывать в жилых комнатах, на месте санузла,
на балконе или лоджии.
Чаще кухонную нишу организовывают при объединении кухни с гостиной. Зона готовки остается на прежнем месте, просто «ужимается» для увеличения жилого пространства.
Другой вариант – оборудовать для приготовления пищи часть большого коридора или кладовку. В этом случае надо продумать систему освещения, которая будет достаточной для комфортного нахождения в рабочей зоне. Такая перепланировка позволяет превратить проектную кухню в спальню или рабочий кабинет. Перед началом работ надо уточнить, не находится ли новая жилая комната под “мокрой” зоной в квартире сверху.
Объединение комнаты и лоджии
В интернете можно найти массу фотопримеров расширения гостиной или кухни, когда к ним присоединяют лоджию. На самом деле, такой вариант перепланировки невозможен.
Дело в том, что балкон или лоджия изначально относятся к холодному типу помещений, жилая комната – к отапливаемым. Их соединение приводит к нарушению теплового контура дома, что противоречит строительным нормам, жилищному законодательству.
Увеличить площадь гостиной за счет лоджии можно только демонтировав дверной и оконный блоки, заменив их «французским» остеклением – раздвижной дверью в пол.
Выносить на балкон батарею отопления запрещено. Поэтому для обогрева придется установить теплый пол, либо поставить электрообогреватель. Утепленную
лоджию можно переоборудовать в:
- уединенный, светлый рабочий кабинет;
- оранжерею;
- зону отдыха со столиком и удобными стульями либо креслом, книжными стеллажами.
В некоторых квартирах подоконник балконного окна является частью несущей конструкции. Его демонтировать нельзя! В этом случае можно сделать новое остекление. Сам подоконник превратить в барную стойку или полочку для цветов.
Встраивание перегородок
Часто перепланировку в однушке делают, чтобы выделить обособленное пространство каждому члену семьи. Лучшим решением в этом случае станет установка раздвижной или распашной перегородки. Такая конструкция монтируется быстро и отлично вписывается в интерьер любой квартиры.
Дизайнеры советуют устанавливать в небольшой квартире перегородки из стекла. они визуально расширяют пространство. Придают помещению оригинальный внешний вид, создают впечатление наполненности пространства воздухом, светом.
При этом конструкции очень прочные, обеспечивают достаточную звукоизоляцию, чтобы сохранять обстановку приватности, уединения.
Увеличение площади однушки без перепланировки
Сделать комнату светлой, просторной можно и без масштабных переделок. Для визуального расширения пространства дизайнеры используют разные приемы.
Разберем основные из них.
Освещение
Небольшое помещение не надо делать затемненным — от этого оно кажется мрачным, тесным. Если дневного света недостаточно, надо установить несколько торшеров на высоких ножках. Они занимают мало места, при этом зрительно вытягивают пространство. С их помощью хорошо организовать зонирование однокомнатной квартиры, установив в каждой функциональной части отдельный светильник.
Чтобы потолки казались выше, можно установить по центру красивую плоскую люстру. Она должна как можно ближе прилегать к потолочной поверхности.
Мебель
Небольшую комнату не надо загромождать лишними предметами. Хорошим решением станет встроенный шкаф или модульная стенка. Они компактные, вместительные, позволяют уместить большое количество вещей, не занимая лишней площади.
В качестве спального места лучше использовать диван или кровать-трансформер, прячущуюся днем в шкаф. А вот от различных пуфиков, тумбочек и прочего придется отказаться, чтобы комната не казалась захламленной.
Мебель лучше выбирать светлую, на высоких ножках. Она придает помещению легкий, невесомый вид, создает впечатление наполненности воздухом.
Отделочные материалы
Зрительно расширить помещение поможет оформление стен в светлых тонах, имеющих хорошие светоотражающие свойства. С помощью отделочных материалов разных оттенков и текстур хорошо обозначить функциональные зоны в помещении. Это визуально разделит пространство на несколько комнат.
С темными или «кислотными» цветами экспериментировать не стоит. В маленьком помещении они создают давящее ощущение. За основу лучше взять нейтральный тон, дополнить его несколькими акцентами. Отдать предпочтение следует крупным принтам или вертикальной полоске на стенах. Такие рисунки сделают комнату визуально шире, внесут разнообразие в интерьер.
Декор
Маленькая комната не должна быть скучной — главное, правильно выбрать декор. Стоит сразу исключить массивные конструкции или нагромождение множества мелких предметов. Украсить помещение можно несколькими высокими вазами, напольными часами. Картина в скромной раме «разбавит» интерьер, придаст ему глубину.
Лучшим «увеличителем» пространства, конечно, выступают зеркала. Отражение в них кажется продолжением помещения. Наиболее эффективно «работают» напольные и крупные настенные модели.
Заключение
Перепланировка однокомнатной квартиры – сложный, ответственный процесс. Однако, если заранее все тщательно продумать, изучить строительные, законодательные нормы, действовать в строгом соответствии с ними, ремонт пройдет без проблем и долго будет радовать владельцев. Быстро и легко создать проект переустройства дома помогут программа Дизайн Интерьера 3D и онлайн-планировщик Flat Planner.
